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4 pièces - 120 m2 MONTAUBAN - 82

Ref : 678

175 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,53 % TTC
  • Prix hors honoraires: 162750€
maison à vendre - 4 pièces - 120.0 m2 - MONTAUBAN - 82 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Les Trois Rivières
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Description

Nichée dans un quartier paisible de Montauban, cette maison de 120m² offre un cadre de vie agréable pour une famille en quête d'espace. En franchissant le seuil, vous découvrirez une entrée accueillante menant à un séjour de 31m², idéal pour recevoir vos proches, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Trois chambres généreuses, dont deux de 15m², offrent de belles possibilités d'aménagement, tandis qu'une salle de bains de 8m² et deux WC assurent le confort quotidien. Un cellier de 7m², plusieurs espaces de rangement et une véranda de 18 M2 complètent ce bien, parfait pour profiter des beaux jours.

Le bien se présente à rénover, ce qui vous permettra de le personnaliser à votre goût et de lui redonner tout son charme. Son agencement offre de multiples zones de vie, entre le séjour, les chambres pour répondre à vos besoins de manière fluide. Située dans un environnement calme, la propriété bénéficie d'un cadre de vie serein, loin du tumulte, tout en restant à proximité des commodités de la ville.
Gare de Montauban à 5 KM, péage Bressols 6 KM, Ecole primaire à 750 M.
Une opportunité à saisir pour créer votre futur chezvous à Montauban.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 149 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 3 740 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,5 m2)
    • Séjour (30,7 m2)
    • Cuisine
    • Salle de bains (8,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (8,0 m2)
    • Chambre (15,1 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Autre (14,7 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Cellier (6,6 m2)
    • Autre (3,6 m2)
    • Autre (4,9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fioul
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1974 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31398kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 98

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/04/2026

Bien proposé par Anne fortier EI, agent commercial (RSAC 981634934)

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